I contratti di riservazione non sono vincolanti

Al momento dell'acquisto di una proprietà, il venditore di solito richiede all'acquirente di firmare un contratto preliminare o un contratto di riservazione e di versare un acconto. Gli importi sono generalmente compresi tra i 5000 e i 30’000 franchi, e nel caso di proprietà molto costose, ben oltre i 50’000 franchi.

I contratti di riservazione non sono vincolanti: entrambe le parti possono recedere dal contratto. Non vi è alcun obbligo di acquisto fino alla firma di un contratto di acquisto autenticato.

Se l'acquisto non viene finalizzato dopo un acconto perché l'acquirente cambia idea, può essere difficile recuperare l'intero acconto se è stato trasferito su un conto del venditore. Spesso il venditore si rifiuta di restituire l'acconto per intero. Giustifica la trattenuta con i lavori di preparazione svolti.

Tuttavia, raramente le spese effettive sono così elevate da giustificare la trattenuta dell'intero acconto. In tal caso, non è consentito trattenere tutta la somma. Il venditore può, ad esempio, far valere le spese effettive per gli annunci e la pubblicità, le spese notarili, i costi delle modifiche ai piani di costruzione richieste dall'acquirente e le spese sostenute a causa di un ritardo nel progetto.

Consiglio: non firmi alcun contratto preliminare che preveda la perdita dell'intero acconto a favore del venditore in caso di recesso. Non paghi un acconto più alto del solito e trasferisca l'importo su un conto bloccato a suo nome. In questo modo riavrà il suo denaro, anche se nel frattempo il venditore dovesse dichiarare fallimento.