Immobilien-Boom: Wie stark ist der Wert Ihres Eigenheims gestiegen?
Je nach Lage entwickeln sich die Eigenheimpreise sehr unterschiedlich. Wer bald ein Haus oder eine Wohnung verkauft, vererbt oder kauft, sollte den Marktwert ganz genau kennen. Denn unter Umständen verliert man sonst viel Geld.
Viele Wohneigentümer gehen davon aus, dass der Wert ihres Eigenheimes nur eine Richtung kennt: weiter steil nach oben. Sie vermuten, dass ihre Liegenschaft in den letzten Monaten nochmals deutlich an Wert gewonnen habe. Viele übersehen dabei aber, dass sich die Preise je nach Lage sehr unterschiedlich entwickeln. In Thalwil (ZH) und Kriens (LU) zum Beispiel ist der Wert von Einfamilienhäusern in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich gestiegen. In Balsthal (SO) und Laufenburg (AG) hingegen hat sich der Wert unter dem Schweizer Durchschnitt entwickelt – zeitweise nahm er sogar ab (siehe Grafik).
Wer den Wert nicht kennt, verliert Geld
Eigenheimbesitzer neigen dazu, den Wert ihrer Liegenschaft zu hoch einzuschätzen. Wenn sie ihr Haus verkaufen wollen, schreiben sie es zu einem überzogenen Preis aus. Müssen sie den Preis später nach unten korrigieren, ist das ein schlechtes Signal an potenzielle Käufer. Andere gehen von einem zu tiefen Wert aus und verkaufen ihr Eigenheim zu günstig. Am besten fährt, wer sein Eigenheim professionell schätzen lässt.
Eigenheim energetisch sanieren
Eine Schätzung lohnt sich auch für alle, die eine grössere wertvermehrende Renovation planen oder sich fragen, ob das Steueramt ihre Liegenschaft zu hoch einschätzt. Erbengemeinschaften sollten zudem den Wert ihrer Liegenschaft kennen, bevor sie über die Nutzung entscheiden oder Erben auszahlen. Auch wer ein Haus, eine Wohnung oder Bauland kaufen will, sollte eine fundierte Zweitmeinung einholen. Sonst bezahlt man unter Umständen deutlich zu viel dafür.
Tipp: Prüfen Sie, wie viel Ihre Liegenschaft wirklich wert ist. Wenn Sie erst zu spät merken, dass Sie mit zu viel oder zu wenig gerechnet haben, kann Sie das viel Geld kosten. Holen Sie darum eine unabhängige, professionelle Schätzung ein. So können Sie mit zuverlässigen Zahlen planen.
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