Gare aux offres trop alléchantes quand vous faites expertiser votre bien

Les prix de la propriété résidentielle stagnent ou sont même en baisse, à des degrés divers selon les régions. Quiconque souhaite vendre devrait faire évaluer son bien pour tabler sur une valeur marchande réaliste.

De nombreux prestataires en ligne, courtiers, banques et assurances proposent des estimations peu chères, voire gratuites. À en croire la publicité, tout est simple et rapide: "Votre estimation gratuite en trois minutes", affirme-telle en gros. De telles offres méritent un regard critique:

Une bonne expertise est tout sauf simple. Même les prestataires chevronnés peuvent être à plusieurs centaines de milliers de francs du prix de vente effectif. Les meilleurs résultats sont obtenus par ceux qui vérifient après coup la plausibilité de la valeur estimée et ajustent les paramètres s’ils sont non pertinents (cf. tableau). Tel sera le cas, par exemple, si la situation de la maison a été jugée bonne alors que le quartier est bruyant, ou si la vue n’est pas conforme aux attentes.

Des corrections s’imposent aussi lorsque le vendeur parle d’une rénovation qui augmente la valeur, alors que les travaux ne font que la conserver.

Conseil: faites expertiser votre bien le plus tôt possible avant de le vendre, en choisissant un prestataire sérieux et indépendant. Une évaluation professionnelle vaut aussi la peine si vous envisagez une remise à neuf pour accroître la valeur. Les acheteurs devraient s’assurer que le prix d’achat est justifié, et les communautés héréditaires devraient demander une expertise avant de décider de l’utilisation du bien ou d’indemniser les différents héritiers.

Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Jusqu’au 31 juillet, vous pouvez le faire évaluer à un tarif spécial. Prenez rendez-vous avec un(e) expert(e) de VZ.