Ammortamento dell’ipoteca: valuti bene vantaggi e svantaggi

In genere, chi possiede una casa vuole alleggerire il budget in vista del pensionamento, magari rimborsando parte del debito ipotecario. Questa scelta presenta vantaggi e svantaggi che vanno attentamente valutati. 

Quali sono i punti fondamentali da considerare in una situazione simile?

Dopo il pensionamento, è difficile aumentare l’ipoteca, poiché molte banche negano un rifinanziamento.  Per questo motivo, non bisogna procedere a un ammortamento di entità elevata, bensì tenere da parte delle riserve per spese impreviste.

Presso tante banche il rimborso è possibile solo alla scadenza dell’ipoteca. E chi vuole disdire l’ipoteca prima della scadenza, deve spesso pagare al creditore un indennizzo per uscita anticipata che in genere è molto elevato.

Tra l’altro, chi procede al rimborso si ritroverà a pagare più imposte sul reddito – un onere fiscale aggiuntivo da tener presente quando si pianifica il budget.

Molti proprietari di immobili pensano di attingere al loro conto di risparmio per rimborsare l’ipoteca. Per i prelievi vanno osservati limiti e scadenze, specie se gli importi sono ingenti.

Spesso si considera anche un prelievo anticipato degli averi dalla cassa pensioni e dal pilastro 3a. Attenzione: richieda al suo istituto di previdenza quali sono le condizioni a cui è soggetto un eventuale prelievo anticipato e come questo influirà sulle sue prestazioni di vecchiaia.

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