Stima immobiliare: determinazione del valore reale

L'onorario del perito oscilla tra i 1000 e i 2000 franchi, a dipendenza delle dimensioni della proprietà. Questa figura professionale determina il valore della proprietà residenziale sulla base del valore intrinseco (noto anche come valore reale).

Il valore reale viene calcolato a partire dal valore del terreno e dal valore attuale dell'edificio. Il valore attuale corrisponde alle spese che si dovrebbero sostenere per riportare la proprietà alle stesse condizioni in cui si trova al momento della valutazione.

Il valore venale sarà leggermente diverso per ogni valutazione, in quanto le preferenze personali del perito possono influenzare il risultato, così come gli interessi del cliente. Un cliente che vuole vendere il proprio immobile è naturalmente interessato al valore venale più alto possibile, mentre un acquirente è interessato al valore venale più basso possibile.

Lo svantaggio principale di questo metodo è che non tiene sufficientemente conto dell’attuale domanda di un determinato immobile. Il valore determinato da un perito può quindi discostarsi notevolmente dal reale valore di mercato. Pertanto, le banche di solito basano le loro decisioni di prestito su un valore determinato secondo il metodo edonistico, in quanto questo modello di valutazione è più vicino all’entità del profitto che verrà verosimilmente realizzato al momento della vendita dell'immobile.

Una stima tradizionale con una ispezione in presenza è particolarmente consigliata per le proprietà speciali, come gli oggetti di lusso o da collezione e le proprietà in aree isolate. Non è raro infatti che queste proprietà non riescano ad essere valutate con il metodo edonico poiché non esistono dati comparativi sufficienti. La valutazione classica si rivela utile anche se il cliente vuole verificare le condizioni dell'immobile in dettaglio o un eventuale potenziale di ampliamento.