Valutazione immobiliare: metodo edonico

Ai fini dell'acquisto di una proprietà immobiliare è importante valutare singolarmente criteri di varia natura. Chi cerca un immobile decide prima di tutto una regione o un comune specifico, poi il numero di stanze, lo stile di costruzione, lo standard di finitura e infine gli arredi.

In una valutazione edonica, le informazioni su questi criteri sono collegate a quelle di migliaia di proprietà che sono recentemente passate di mano in mano e i cui prezzi di vendita sono registrati in un database. I risultati delle valutazioni edoniche sono quindi più vicini al valore che verrà verosimilmente realizzato al momento della vendita dell'immobile, rispetto alle valutazioni tradizionali basate sul metodo del valore reale. Inoltre, le stime edoniche sono anche significativamente più economiche rispetto a quelle tradizionali. 

Le stime edoniche possono essere eseguite su Internet. I proprietari degli immobili raccolgono autonomamente i dati per la valutazione. Tuttavia, c'è il rischio che valutino troppo favorevolmente più aspetti come le condizioni dell’immobile, i materiali di costruzione o l’ubicazione. Ciò distorce l’esito della valutazione. Per avere un’idea dell’impatto sul prezzo determinato dall’ubicazione di un immobile, ecco un esempio: casa unifamiliare di 5,5 locali a Basilea, costruita con ottimi materiali, ben illuminata e ubicata in una posizione privilegiata con vista e vicina a centro, negozi e scuole, ha un valore di mercato di 1,8 milioni di franchi; una casa perfettamente identica ma collocata in una zona più lontana dal centro sarebbe disponibile già per 1,3 milioni di franchi.

In una stima edonica è dunque auspicabile lasciar determinare i giusti parametri da un professionista: anche se questo fa salire il prezzo della stima, fornisce un valore di mercato realistico dell’immobile.