Darum empfehlen Banken vor allem Festhypotheken

In der Schweiz wird nur gerade jede fünfte Hypothek in Form einer Geldmarkthypothek (auch Saron-Hypothek genannt) aufgenommen, während Festhypotheken fast den gesamten Rest ausmachen (siehe Grafik). Dieses Verhältnis erstaunt, denn Geldmarkthypotheken waren in den letzten 30 Jahren immer deutlich günstiger als Festhypotheken. Das zeigt der historische Kostenvergleich von Hypotheken.

Eine plausible Erklärung ist der Interessenkonflikt vieler Banken, zu deren Kerngeschäft das sogenannte Zinsdifferenzgeschäft gehört. Das bedeutet: Banken legen kurzfristige Einlagen ihrer Sparer langfristig an – zum Beispiel in Festhypotheken. Weil das Geld in diesen Hypotheken viel länger gebunden ist, können die Banken dafür einen höheren Zins verlangen, als sie den Sparern für ihre Einlagen bezahlen. Darum empfehlen viele vor allem mittel- bis langfristige Festhypotheken und bieten die Geldmarkthypothek nur auf ausdrücklichen Wunsch an. Oder sie verlangen so hohe Zinsen dafür, dass sich die meisten Kunden für eine Festhypothek entscheiden.

Einen Interessenkonflikt haben auch Hypothekenvermittler und Vergleichsplattformen. Denn die meisten leben von Provisionen, die sie von den Hypothekaranbietern bei einer erfolgreichen Vermittlung bekommen. Dabei gilt: Je länger die Laufzeit der Hypothek, desto höher die Provision. Das ist ein starker Anreiz, möglichst lang laufende Festhypotheken zu empfehlen. Für die Kunden heisst das aber: Sie müssen über die Jahre in der Regel deutliche Mehrkosten gegenüber einer Geldmarkthypothek tragen.

Beim VZ empfehlen wir Ihnen immer die Hypothek, für die Sie langfristig am wenigsten bezahlen. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses erstes Gespräch mit einer Fachperson im VZ in Ihrer Nähe.